Отделка новостроек в Москве — услуги по ремонту квартир

Ремонт и отделка квартиры в новостройке

Квартира в новостройке сдаётся без отделки, с черновой отделкой или в формате white box. В любом случае впереди большой ремонт, и у него есть особенности: дом ещё даёт усадку, стяжка и штукатурка должны хорошо высохнуть, а разводку электрики и сантехники можно спланировать с нуля. Мы выполняем ремонт в новостройках любой стадии готовности.

Форматы сдачи квартиры

• Без отделки — бетонные стены и пол, минимальные вводы коммуникаций. Больше работы, но полная свобода планировки.
• Черновая отделка — выполнена стяжка, штукатурка, разводка электрики и сантехники по стандартной схеме.
• White box — стены подготовлены под чистовую отделку, остаётся выбрать покрытия и установить сантехнику.

С чего начать

Первый шаг — приёмка квартиры у застройщика. Проверьте ровность стен и пола, работу окон, наличие трещин, соответствие площади. Все дефекты фиксируйте в акте — застройщик обязан их устранить. Затем определитесь с планировкой: где будут розетки, светильники, мебель, сантехника. Лучше сделать хотя бы простой дизайн-проект — это избавит от переделок.

Усадка дома

Новые дома дают усадку в течение первых лет, особенно монолитные и кирпичные. Из-за этого на стенах и потолках появляются трещины, а жёстко закреплённая плитка может треснуть. Чтобы снизить риск, используют армирующую сетку в штукатурке и на стыках, эластичные шпаклёвки и клеи, натяжные потолки, демпферную ленту между стяжкой и стенами. Дорогую отделку, например декоративную штукатурку, иногда откладывают на год-два.

Порядок работ

Разводка электрики и сантехники по вашей планировке, возведение перегородок, штукатурка, стяжка, гидроизоляция санузлов, плитка, шпаклёвка, потолки, напольные покрытия, двери, установка сантехники и светильников. Стяжке и штукатурке нужно время на высыхание — торопить эти этапы нельзя.

Шумоизоляция

Перекрытия в новостройках часто плохо изолируют шум. На этапе ремонта удобно сделать звукоизоляцию пола под стяжку, стен, граничащих с соседями, и потолка. После чистовой отделки это будет сделать гораздо сложнее.

Сроки

Ремонт однокомнатной квартиры без отделки занимает 2–3 месяца, с черновой отделкой или white box — 1–2 месяца.

Цена

Стоимость зависит от формата сдачи квартиры, площади и уровня отделки. Составляем смету после осмотра.

Электрика и розетки

Стандартная разводка застройщика обычно предусматривает минимум розеток — по одной-две на комнату. При ремонте разводку переделывают под вашу мебель и технику: розетки у кровати, над рабочей поверхностью кухни, под телевизор, для робота-пылесоса. Отдельные линии выделяют на плиту, духовку, стиральную и посудомоечную машины. Это нужно продумать до штукатурки стен.