Согласование перепланировки в Москве — услуги по ремонту квартир

Перепланировка квартиры и её согласование

Снести перегородку, объединить кухню с комнатой, увеличить ванную за счёт коридора, перенести дверной проём — всё это перепланировка. Её нужно согласовать до начала работ. Несогласованная перепланировка мешает продаже квартиры, получению ипотеки, может привести к штрафу и требованию вернуть всё как было. Мы поможем разработать проект, согласовать его и выполнить работы.

Что считается перепланировкой

• снос и перенос ненесущих перегородок;
• устройство новых проёмов и закладка старых;
• объединение кухни с комнатой;
• увеличение санузла за счёт коридора;
• объединение ванной и туалета;
• присоединение лоджии к комнате;
• перенос сантехники и газовых приборов — это переустройство, его тоже согласовывают.

Что запрещено

Нельзя сносить несущие стены без проекта усиления, объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без двери, переносить мокрые зоны — ванную, туалет — над жилыми комнатами соседей снизу, выносить радиаторы на лоджию, сносить подоконный блок в панельных домах, уменьшать вентиляционные каналы. Проектировщик заранее скажет, что из ваших пожеланий допустимо.

Порядок согласования

Сначала заказывают техническое заключение или проект перепланировки у организации с допуском СРО. Затем подают документы в жилищную инспекцию или через Госуслуги и получают решение о согласовании. После выполнения работ приглашают комиссию для составления акта приёмки и вносят изменения в технический план и ЕГРН. Мы можем взять на себя весь процесс.

Простые случаи

Некоторые изменения согласуются проще, например по эскизу без полного проекта: демонтаж встроенных шкафов, перенос раковины в пределах санузла, замена плиты с газовой на электрическую без переноса. Правила могут меняться, поэтому специалист уточнит актуальный порядок для вашего случая.

Если перепланировка уже сделана

Если перепланировку уже выполнили без согласования, её можно узаконить задним числом, если она не нарушает запретов: заказать техническое заключение и пройти согласование. Если нарушения есть, придётся вернуть часть изменений.

Сроки и цена

Разработка проекта — 2–4 недели, согласование — от месяца. Стоимость зависит от сложности изменений и типа дома.

Перепланировка и продажа квартиры

При продаже квартиры покупатель и банк проверяют соответствие планировки техническому плану. Несогласованная перепланировка часто становится причиной отказа в ипотеке или снижения цены. Поэтому лучше согласовать изменения заранее — до того, как квартира понадобится продать или заложить.