Капитальный ремонт в Москве — услуги по ремонту квартир

Капитальный ремонт квартиры в Москве

Капитальный ремонт — это ремонт с заменой всего, что скрыто в стенах и полу: электропроводки, труб, стяжки, штукатурки. Его делают во вторичном жилье, где коммуникациям 30–50 лет, после покупки квартиры или когда косметика уже не помогает: стены в трещинах, проводка не держит нагрузку современной техники, трубы ржавые. Стоимость — от 6000 ₽ за квадратный метр, итог зависит от объёма работ и материалов.

Что входит в капитальный ремонт

• демонтаж старых покрытий, штукатурки, стяжки, сантехники и проводки;
• при необходимости — перепланировка с согласованием;
• новая электропроводка с распределительным щитом, автоматами и УЗО;
• замена водопровода и канализации, установка коллекторов и фильтров;
• выравнивание стен штукатуркой, новая стяжка пола;
• гидроизоляция санузлов;
• замена окон, дверей, радиаторов;
• чистовая отделка: плитка, напольные покрытия, потолки, покраска или обои;
• установка сантехники, электрофурнитуры, светильников.

Порядок работ

Последовательность в капитальном ремонте критична. Сначала демонтаж и вывоз мусора, затем перепланировка и возведение перегородок. После — черновой электромонтаж и сантехника в штробах. Затем штукатурка стен и стяжка пола. Далее гидроизоляция, укладка плитки в санузле и на кухне, шпаклёвка, потолки, напольные покрытия. В конце — чистовая электрика, сантехника, двери и уборка. Нарушение порядка приводит к переделкам: например, если проложить проводку после штукатурки, придётся штробить готовые стены.

Сроки

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры занимает в среднем 2–3 месяца, двухкомнатной — 3–4 месяца. Самые длительные этапы — штукатурка и стяжка, которым нужно время на высыхание. Срок зависит от сложности проекта, материалов с длительной поставкой и согласований.

Смета и контроль

До начала работ составляется подробная смета с перечнем работ, объёмами и ценами. Работы оплачиваются поэтапно, по мере выполнения. На каждом этапе проводится приёмка: скрытые работы — проводку, трубы, гидроизоляцию — фотографируют до закрытия, чтобы в будущем знать, где что проходит.

Материалы

Черновые материалы — штукатурку, смеси для стяжки, кабель, трубы — обычно закупает бригада по оптовым ценам с доставкой. Чистовые — плитку, ламинат, сантехнику, обои — вы выбираете сами или с помощью дизайнера. Мы можем взять комплектацию на себя.

Капитальный или косметический

Если проводка и трубы в хорошем состоянии, стены ровные и нужно только обновить отделку, достаточно косметического ремонта. Если в квартире старая алюминиевая проводка, стальные трубы, кривые стены и полы — экономить на капитальном ремонте не стоит: через пару лет придётся ломать новую отделку.